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小区物业电工应具备的技能

时间:2018-05-14 18:45 来源:电工之家

小区物业电工应具备的技能
小区的电工门槛不高,有一本低压维修电工证即可。有的小区有高压值班室,所以公司也会招募一些有高压值班证的电工。

小区内的工程维修一般分为公区维修和入户维修,公区维修也包括设施设备巡检。这些都是由工程师傅也就是电工负责。

一、公区维修(包括设施设备巡检)。公区是指公共区域包括墙面楼道、单元门禁,电气线路等等,只要是东西坏了、不能用了,都是先请工程师傅去查看。

楼道灯不亮、线路故障要会检查排除;楼道墙面的瓷砖坏了,找两块能重新贴上去;防火门的闭门器松脱重新安装;门禁对讲不工作,你起码要能判断是主板故障,还是线头接口松了。

小区内的设施设备众多,作为工程维修员还要能够担负起巡查设备的工作,每日要去巡查风机房、生活水泵房、消防泵房、配电房的电气和机械设备是否正常。

值得的单独说的是电梯管理,根据质监部门要求,每个小区应该配备一名以上的电梯管理员,他的工作每天就是巡查电梯,并对电梯公司每日保养工作进行督导跟进,这个管理员是由质监部门单独考核发证,是物业公司送员工去培训。

二、小区的入户维修。业主搬进小区之后,家里总会出现一些小型维修的需求,比如说客厅挂一幅画,水龙头漏水,需要重新换一个,家里的下水不通、电路跳闸、电源缺相等等问题需要处理下。工程师傅都应上门去查看,小型维修应该能及时响应,并能够处理。当然,这些小型维修是要收费的,属于物业服务合同中的特约服务。这就考验工程师傅的技能了,不要求你精和专,要求你会的全面。

我第一次管项目,就曾发生了一个尴尬事儿,工程师傅不会使用疏通机,居然把业主的马桶刮花了,尴尬啊!

有些高端的项目,会单独招聘一些特殊工种:泥瓦工、木工等,这些工种的专业度要求就高了,拿木工举例子:要求木工能打一套家具。这些工作就不需要电工证,做好自己的本职就可以了。